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こんにちは、東大阪市のはなごうです🍀

―アパートの外壁は建物の「顔」であり、資産を守る“盾”です―

■ はじめに：入居率が下がる原因は“外壁の劣化”かもしれません

「築10年以上のアパートだけど、外壁が汚れてきた気がする…」
「空室が埋まらないのは、外観が古く見えるせい？」
「メンテナンスをしないと資産価値が下がるって本当？」

東大阪でアパート・賃貸物件を所有されているオーナー様から、こうしたご相談を多くいただきます。

アパートの外壁は、入居者に“第一印象”を与える「顔」であり、雨風・紫外線から建物を守る「盾」。

しかし、築年数とともに確実に劣化が進みます。

放置すると…

• 資産価値の低下
• 入居率の低下
• 将来的な高額修繕リスク

など、経営に直結する問題へ発展してしまいます。

本記事では、外壁メンテナンスの重要性・劣化症状・空室対策につながるポイントを、東大阪の施工実績にもとづいて分かりやすく解説します。

■ アパートの外壁は「顔」であり「資産を守る盾」

● 外壁が「顔」である理由

入居者の物件探しは 約8割がネットからスタート します。

写真で外観が古く見えるだけで、

• 管理が行き届いていない
• 古そうで不安
• 入居後のトラブルがありそう

と判断され、検索段階で候補から外れてしまうことも。

つまり、外壁の印象は入居率に直結する要素です。

● 外壁が「盾」である理由

外壁の劣化を放置すると、

• 雨水の浸入
• 躯体の腐食
• シロアリ発生
• カビ・湿気による健康被害
• 最終的には大規模修繕が必要に

と、アパート経営で最も避けたい事態へつながります。

■ アパート外壁のメンテナンスが必須な2つの理由

① 資産価値の低下と高額修繕リスク

外壁に以下の症状が出ていませんか？

• ひび割れ
• 塗膜の剥がれ
• チョーキング（白い粉）

これらを放置すると雨水が内部に浸入し、躯体腐食などの深刻な劣化へ。
本来100〜200万円で済む塗装が、張り替えや改修で400〜800万円以上かかるケースも…。

外壁塗装は「出費」ではなく、高額修繕を防ぐための投資です。

② 入居率の低下と収益悪化

築古感が出た外観は入居希望者にこう見えます。

• × 管理が行き届いていない
• × 安全面が不安
• × 住む価値が低い

外壁が古いだけで“写真の段階で候補から外れる”ため、
空室期間が長期化 → 家賃収入の減少 という悪循環を生みます。

■ 資産価値と入居率を上げる6つのメンテナンス方法

① 高圧洗浄で外観をリフレッシュ

軽度の汚れやコケなら、高圧洗浄だけでも美観を大きく回復できます。
塗料の耐久性を維持する効果も◎
※高所作業のため、必ずプロに依頼しましょう。

② 「塗り替え」で美観と防水性を回復

劣化症状がある場合、塗り替えが最も費用対効果が高いメンテナンス。

• 美観向上
• 防水性の回復
• 劣化進行をストップ

アパート経営における“攻めの投資”です。

③ 劣化が激しい場合は「重ね張り」「張り替え」

外壁材そのものが傷んでいる場合は、重ね張り・張り替えが必要。
診断なしで判断するのは難しいため、必ず専門家に依頼しましょう。

④ 忘れがちな「玄関・外階段」の補修

外壁がきれいでも、

• 錆びた階段
• 汚れた玄関ドア
• 劣化した手すり

があると、入居希望者にマイナス印象を与えます。
セットで補修することで、物件全体の価値が上がります。

⑤ 雨漏りを防ぐ「屋上・ベランダ防水工事」

防水層は 約10年後で寿命 を迎えると言われています。
放置すると建物内部への浸水リスクが急上昇することになります。

外壁同様、早めの対策が最も賢い選択です。

⑥ まずはプロの「無料診断」で現状を把握

「今すぐ塗装が必要か？」
「どの工法が費用対効果が高い？」

これはプロでないと判断が難しい部分です。
まずは現状を知ることが、賢いアパート経営の第一歩です。

■ 塗り替え時の「色選び」で失敗しないために

① 入居者目線の色選びが最重要

アパートの外壁色は“オーナー様の好み”よりも、入居者の好みが最優先。

【ファミリー・単身者向け物件】
→ ベージュ・アイボリー・グレーなどの清潔感のある色

【若い層の多い地域】
→ ネイビー・ツートーンなどデザイン性をプラス

入居率に直結するため、プロに相談しながら決めるのがおすすめです。

■ 外壁劣化を放置すると危険なサイン6つ

• ひび割れ → 水の浸入口
• 色あせ → 防水性の低下
• チョーキング → 紫外線による塗料劣化
• 塗膜の剥がれ → 外壁材がむき出しに
• カビ・コケ → 美観低下＆湿気の原因
• 雨漏り → 最終段階。内部腐食の危険大

1つでも当てはまれば、早めの診断が必要です。

■東大阪のオーナー様が「はなごう」を選ぶ理由とは？

① 地域密着だからできる“正確で丁寧な診断”

東大阪の気候・土地柄・建物の特徴に熟知しているため、
最適な塗料・工法をご提案できます。

② 経営視点での提案ができる

単に“安い・早い”工事ではなく、
入居率UP × 資産価値維持 × 長寿命化
を両立した提案を行います。

③ しつこい営業なしの無料診断

診断後に「今回はまだ不要ですね」というケースもあります。
まずは現状を知るために、気軽にご利用ください。

■ まとめ：外壁塗装は「費用」ではなく「未来への投資」

アパートの外壁メンテナンスは、

• 資産価値を守る
• 入居率を上げる
• 将来の高額修繕を防ぐ

ための重要な“経営投資”です。

「入居率が下がっている原因を知りたい」
「築年数的にそろそろ見てもらいたい」

そんなオーナー様は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。
大切な資産を、はなごうが確かな技術でお守りします。

外壁のメンテナンスって何から？
補修はいくら？
屋根だけも塗装できるの？
外壁の色？
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屋根の雨漏り、等々…株式会社はなごう（プロタイムズ高井田店）ではお客様の困ったを誠心誠意対応致します。

外装劣化診断士・雨漏り診断士のいるお店です！！

東大阪市、その周辺地域の方で、屋根・外壁に少しでも気になる劣化のサインを見つけた方は
お気軽にお問い合わせください。

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